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开发商违约了能退房吗？退房不一定划算， 土福湾新房，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
我们购陵水土福湾买房屋的时候都是要签订土福湾购房合同的，而土福湾购房合同中除了对于土福湾房子有详细的介绍之外，对于买卖双方的权利和义务也会进行规定，如果其中有一方违约的话，是需要承担相应的违约责任的，通常情况下遵循谁违约谁负责的原则来处理，今天小编就来讲讲，开发商违约了能退房吗？其实退房并不是一定是醉好的选择！
开发商违约了能退房吗？
开发商违约了责任在于开发商这一方，大多数情况下土福湾购房者都是可以退房的，不过这也要看具体的违约事项是什么，还要注意合同中针对这一项是如何规定处理的。土福湾购房者在符合相关规定的条件下可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。如果在此期间，开发商拖延办理退房手续，土福湾购房者还可以向开发商索取每日违约金。
什么情况下不退房比较好？
1、开发商延期交房
开发商延期交房的情况在我们生活中还是挺常见的，但事实上真正因为开发商延期交房而退房的人并不是很多，根据相关规定，开发商经土福湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，土福湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。虽然延期交房符合退房条件，但是如果房屋质量没有问题的情况下，退房是非常划不来的，土福湾购房要接房这期间海南房价已经上涨了很多，再重新陵水土福湾买房对于土福湾购房者而言是非常划不来的。
通常情况下，遇到开发商手续不全导致无法办理产权证书，或者是购买的房屋跟自己选房的时候完全不一样，属于开发商未经土福湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，这些情况就违背了土福湾购房者陵水土福湾买房的初衷，这种情况下申请退房才是正确的选择。
2、房屋面积误差大
购买期房的话，交房的时候一定要注意测量一下房屋的实际面积，期房验房过程中多多少少会出现面积误差的问题，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，土福湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。但正如上面小编所讲，房屋面积误差也不是属于房屋的重大质量问题，并且针对房屋存在的这部分面积误差，开发商是会做赔偿的，土福湾购房者就没有必要因此退房了。
3、不影响房屋正常使用的质量问题
不是说土福湾房子存在质量问题就不能购买了，而是土福湾购房者要看房屋质量问题具体是什么问题，根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，土福湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但如果土福湾购房者发现的只是一些不影响房屋正常使用的问题，就不是那么严重，这些问题可以称之为瑕疵，是可以通过很多办法就能轻易解决的，这时候退房也非常的划不来。
以上就是关于开发商违约了是否能退房以及什么情况下退房划不来的介绍了，如果是由于不可抗力，不能履行合同的情况，属于无法归责于双方的违约情况，这种情况下土福湾购房者也是可以申请退房的，不是说符合退房条件就一定要退房，土福湾购房者要会衡量得失。
土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，海南陵水土福湾购房</a>
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