海南二手房公积金贷款如何办理？

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二手房公积金贷款如何办理？ 海南琼海市买房，琼海不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《琼海二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售琼海房产的书面文件，保证所售琼海房产权明晰、交易合法;

5、《合肥市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3、受托银行通过琼海房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、海南购房人面签借款(抵押)合同，并填写琼海房产抵押登记等相关贷款资料。

房屋买卖双方到琼海房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

银行由受托银行或借款人到琼海房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

琼海购房</a>。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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