定安县按揭的房子可以抵押贷款吗?

打折V信：180898284⒎0

按揭的房子可以抵押贷款吗? 海南定安县房产</a>，定安买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭定安房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将定安房产的剩余贷款还完，并对定安房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的定安房产抵押给银行。

3、将抵押定安房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

一、未结清贷款的定安房产 抵押消费贷款的定安房产必须是没有任何抵押且无贷款的定安房产。如果是有抵押的定安房产或者此定安房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此定安房产的他项权利，借款人再对此定安房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处定安房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供定安县购房合同或定安县购房协议的已购公房，因为如果在定安县购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套定安房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的定安房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得定安房产证的小产权房 对于小产权定安房产，如果居住人没有取得定安房产证的话，对定安房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套定安房产的所有权证书，所以这类定安房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

定安优质楼盘推荐

1、海洲广场：均价8500元/㎡，楼盘地址：海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场

2、日广凤羽林温泉：均价10800元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处

3、新福地雅居：均价3600元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁

4、椰风·水漾人家：均价9000元/㎡，楼盘地址：定安县岳崧路与塔南路交汇处

5、天九养生文化城：均价售罄元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号

6、昌茂中润温泉水城：均价4600元/㎡，楼盘地址：定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧

7、福安佳园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省定安县大众中路上（建行后）

8、龙禧雅苑：均价7800元/㎡，楼盘地址：定安县城市主干道-见龙路

9、粤泰香江丽景：均价7200元/㎡，楼盘地址：海南省定安县东线高速定安出口左侧200米

10、御景鸿世纪雅居：均价售罄元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口

购房TEL：180898⒉8470