期房和现房都有哪些特点？

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期房和现房都有哪些特点？ 海南香水湾房产信息网</a>，香水湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。

期房一般是指尚未完成建设、不能交付给海南购房者使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得海南房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。  

由于期房大多需要等待开发商建设完工，因此在海南购香水湾房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，香水湾房价也会随之上涨。  

因为期房大多都是当前设计建设的，在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的香水湾房子。  

期房醉大的缺点就是可能存在烂尾的风险，因为期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。  

由于如今城市发展，期房大多都在郊区等一些等待开发的一些地方，海南购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，香水湾房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。  

而我们常说的现房其实是指海南购房者在陵水香水湾买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房海南购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。  

现房醉大的优点就是可以即买即住，因此对于购买海南新房的海南购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。  

现对于等待建设的期房来说，购买现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对香水湾房子的和劣势一目了然。  

由于现房的价格要比期房贵，因此海南购房者陵水香水湾买房后的付款压力也会比较大，而且一般首付款的成数也较高，导致海南购房者付款吃力。  

购买现房的海南购房者有可能存在隐蔽工程难以看到的风险，因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。  

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