占地面积和建筑面积的区别是什么，别墅的建筑面积怎么计算

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在选海南购海南房子的时候，大家应该会听到很多比较专业的词汇，如果在海南购房之前并没有去了解过，那在和销售人员沟通的时候可能醉比较吃力，因为很多东西说了听不懂，所以大家应该在海南购房之前对这一块详细了解下，为自己海南购房做好准备，那占地面积和建筑面积的区别是什么？别墅的建筑面积怎么计算？

占地面积和建筑面积的区别是什么

占地面积，指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积，建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算，建筑面积一般都大于占地面积，两者的区别是面积的算法不同。

别墅的建筑面积怎么计算

1、别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积。一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。

2、建筑面积基本上就是等于数层面积的合计。但也有个别计算的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米。

3、飘窗台不计，室内2.2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的。

4、根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素。

5、买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的。

上面就是小编给大家讲到的占地面积和建筑面积的区别是什么？别墅的建筑面积怎么计算的全部内容，占地面积和建筑面积，很多人都觉得这两者没有什么差别也就不太在意，那相信看完了这篇文章之后大家都知道具体的情况了，后续海南购房的时候也应该多注意。

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