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办理海南房屋不动产权证要多少钱 昌江县二手房</a>，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。如有共有产权证，普通住宅增收工本费10元／本。其它海南房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
2、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要缴纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方缴纳。
3、契税：由昌江购房人缴纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房，契税按房款的3％征收，契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5％税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买海南新海南房子要缴纳的契税为昌江购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买昌江县二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％；个人购买90平米以上至144平米之间的2％，个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次昌江购房的（包括变更海南房产姓名为配偶、未成年子女的）适用税率为2％。购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
4、住宅专项维修基金：办理海南房产证需要交的维修基金，商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。出售公有住房的，业主交存住宅专项维修资金按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。这项费用不同的地区交的标准不同。
办理房屋不动办海南房产证的步骤和所需提供资料及需要多少钱，由于机构改革，各地办理部门和方法有可能不尽相同，所以具体以当地的政策为准。
一般买海南新房的话，房屋不动产权证是由开发商统一办理的，但是昌江购房者也可以自行办理，办理程序如下：
1、确认开发商办理初始登记是办理房屋不动产证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》的规定，昌江县房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门；
2、不动产登记管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；
3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件这些文件包括昌江购房合同即《商品房买卖合同》、房屋结算单等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
5、缴纳公共维修基金、契税等；
6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。
7、照规定时间领取不动产证。
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