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人生第一套房，该买新房还是二手房？ 海南海棠湾房产网，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
动辄几百万的三亚海棠湾房产可谓贵重，海棠湾买房无疑是大多数家庭的大事之一。不少客户询问小编：作为人生中的第一套房，到底是买三亚海棠湾新房还是海南二手房好呢？弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！
一、三亚海棠湾新房的优势
1、三亚海棠湾新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计了。
2、三亚海棠湾新房房龄短，贷款可以达到醉长年限和醉高额度
3、三亚海棠湾新房比海南二手房交易流程简单
三亚海棠湾新房的流程是：售楼处看房→签订海棠湾购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起海南二手房手续的繁杂，三亚海棠湾新房能省心不少。
4、三亚海棠湾新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的三亚海棠湾房子，三亚海棠湾新房缴纳的税款比海南二手房少很多。三亚海棠湾新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5、三亚海棠湾新房比二手三亚海棠湾房产权清晰，产权年限长，使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，海南二手房剩余的产权年限普遍比三亚海棠湾新房少，而且新三亚海棠湾房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
6、坑相对少一点
比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）海南二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。
二、三亚海棠湾新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2、交付晚、拿证晚
三亚海棠湾新房大多都是期房，海棠湾购房时一般是看不到实际三亚海棠湾房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求海棠湾购房者在选择三亚海棠湾新房时具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
三亚海棠湾新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
三、海南二手房的优势
1、即买即住
海南二手房和三亚海棠湾新房比较大的区别就在于海南二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的海南二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，海棠湾购房者可以对自己未来三亚海棠湾房子的情况一目了然。
3、配套完善
海南二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，商业、学校等生活配套设施基本完善，交通网络密集，生活也会便利许多。
四、海南二手房的劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的海南二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
海南二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，海南二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3、海棠湾购房流程相对复杂
海南二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取三亚海棠湾新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户等，这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
海南二手房虽然总价可能比一手房低，但买海南二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项海南二手房交易税费，交付增纸税、契税、个人所得税、印花税、土地增纸税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，三亚海棠湾新房和海南二手房都各有优势，三亚海棠湾新房的交易程序更为简单，而海南二手房交易相对而言会比较繁琐。不管是购买三亚海棠湾新房还是海南二手房都是各有利弊的，总体还是要看海棠湾购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买海南二手房，建议找专业的团队，因为海南二手房海棠湾购房流程相对复杂，对于第一次海棠湾购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾二手房</a>，海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。
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