【三亚海棠湾新房】海棠湾房屋面积计算公式有哪些

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住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积海棠湾房子的面积是包括公摊和套内的建筑面积，这两个部分的面积都可以通过公式来进行计算，上面我们讲了相关的公式，大家可以试着算一下自己海棠湾房子的套内面积以及公摊面积。

醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：

出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对纸在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：

(一)面积误差比绝对纸在3%(含3%)以内，三亚海棠湾购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，三亚海棠湾购房者不得以此为由解除合同;

(二)面积误差比绝对纸超过3%，则三亚海棠湾购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果三亚海棠湾购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定 面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由三亚海棠湾购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归三亚海棠湾购房者，并且对超出部分可不支付房款。 房屋实际面积小于合同约定面积的，三亚海棠湾购房者可要求

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