东方市二手房攻略|回迁房与商品房有什么区别？如何选择最佳

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回迁房与商品房有什么区别？如何选择醉佳 海南东方购房，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房的产权年限

回迁东方市房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

回迁房买卖

回迁房想要买卖的话要分是否有东方市房产证。

1、业主已取得东方市房产证

有东方市房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，东方市房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《东方市房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有东方市房产证，在做东方二手房交易时是不能在海南房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果海南购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

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