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土地使用证可以过户吗 海南龙栖湾购房，能用有限的钱，在龙栖湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙栖湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，也就是可以过户；如果是集体土地证，那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与，其土地交易需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
1、集体宅基地过户集体宅基地过户一般是指农村集体土地，其过户需要满足当地宅基地转让条件，并且要召开村民代表大会，获得村集体成员以及村委会的同意才行。
2、集体承包地过户农村集体承包地过户需要准备好过户的相关申请资料，向村委会发起申请，村委会审核后再向国土资源所申请。国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日，由所报国土资源局进行办理。
3、国有土地过户国有土地过户需要持土地使用权转让协议，及双方的身份证明，到土地部门提出过户申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用，然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；龙栖湾房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
2、使用权区别龙栖湾房产证指龙栖湾购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所龙栖湾购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
3、交易区别土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，龙栖湾房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有龙栖湾房产证的乐东龙栖湾房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是龙栖湾房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
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