马袅湾为啥不建议买公寓，商用公寓和住宅有何区别，

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为啥不建议买公寓，商用公寓和住宅有何区别， 海南楼盘</a>，马袅湾是海南发展比较成熟的一个片区，马袅湾拥有稀缺优质自然资源

大家如果要购马袅湾买临高马袅湾房子，那么首先就需要去挑选临高马袅湾房子才行，相信在大家挑选临高马袅湾房子的时候肯定都是有看到公寓类型的临高马袅湾房子，大家看到公寓的总价一般都会比普通住宅低一些，但是现在有不少的人都不建议大家去购买公寓，那么为啥不建议买公寓？商用公寓和住宅有何区别？接下来大家来看看。

为啥不建议买公寓

因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款，并且公寓办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类海南房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。

商用公寓和住宅有何区别

1、土地性质不同，商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同，购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增纸税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同，商业公寓醉常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同，因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同，现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件，商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

为啥不建议买公寓？商用公寓和住宅有何区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家有了解一些了吗？虽然公寓的总价比起普通的住宅要便宜一些，但是公寓是不适合长期居住的，所以如果大家马袅湾买临高马袅湾房子是为了自己居住，那么不建议大家买公寓。

马袅湾楼盘排行

1、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，生活配套有中国农业银行 (70米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合 (125米)西门农贸市场 (2公里)。

2、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，医院配套有临高县人民医院(7.89公里)；

3、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，楼盘地址：临高县市政大道旁。

4、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，容积率2.49  。

5、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，生活配套有临高角旅游度假区、文澜文化公园。

6、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。

7、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，物业费1.80元/平米/月。

8、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，容积率2.5%。

9、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，容积率2.27。

10、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，容积率2.5。

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