陵水土福湾楼盘技巧：不动产权证办不下来怎么办

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不动产权证办不下来怎么办 海南土福湾购房，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

不动产权证办不下来的话，需要分析情况来解决，常见的情况有以下两种：

这种事情在实际生活中非常常见，开发商收了钱不给办事，即开发商不为业主办理不动产权证，原因可能是因为开发商为自己利益考虑。比如：开发商不去办理不动产权证就不算卖过房，并且不用交各类相关税费，甚至连土地出让金都不用交。

解决办法：遇到上面这种情况就需要联合业主与开发商积极协商，开发商拒不配合的可以找相关部门投诉解决。

在实际生活中也有这种情况：买了陵水土福湾房子后，开发商去办理不动产权证，但是办不下来的，这其中涉及到的原因有很多，牵扯的部门也比较多。环保的、消防的、拆迁安置的、土地属性的、规划的，基本上绝大部分政府机构都能牵涉到开发商建设的小区。

一般来说，开发商建设的楼盘往往是需要投入大量人力的，比如就会涉及到各种检查，各种规划，如果各个方面有一个不合格，不动产权证就很难办下来。还有，如果规划的商业用地建设成了住宅，类似这种后期发现的先期问题，基本是办不了不动产权证的。

1、购买在集体土地上建设的项目，也就是平常常说的小产区房;

2、购买未批准就立项建设的项目;

3、购买未取得规划许可证的项目;

4、购买未取得销售许可证的项目;

5、交房时未通过验收的项目;

6、土地或房屋未解除抵押的项目;

7、开发商未交纳全部税费的项目;

8、被政府部门查封或者限制交易的项目

9、土福湾购房者未交纳相关税费的陵水土福湾房子;

10、海南买房人信息与产权人不一致的陵水土福湾房子;

11、委托他人办理但没有出具授权委托书的陵水土福湾房子。

因此土福湾购房者在海南买房的时候一定要注意检查陵水土福湾房子的产权性质，购买土福湾新房一定要确定开发商五证齐全，否则买了的陵水土福湾房子办不了不动产权证，就相当于没有拿到陵水土福湾房子的产权。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，海南陵水土福湾购房</a>。

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