海南昌江县房地产指南——农村房子怎么办理不动产权证

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农村房子怎么办理不动产权证 海南昌江新房，昌江是海南发展比较成熟的一个片区，昌江拥有稀缺优质自然资源

(1)申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查;

(2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;

(3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

(4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;

(5)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

注：各地区会有所不同，请一当地流程为准，以上仅供参考，具体可咨询当地不动产登记部门。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定：“申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(1)申请人身份证和户口簿;

(2)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

(3)房屋符合规划或者建设的相关材料;

(4)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(5)其他必要材料等。

若无权属来源材料则先按照国土资发〔2011〕178号规定进行确权，以经批准的确权结果文件作为权属来源材料申请宅基地使用权及房屋所有权登记。另该不动产若在拆迁范围内，则不能给予办理不动产登记。

(1)农村的房屋产权是长期有效的。

(2)海南房产证上有记载。

(3)海南房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。

(4)海南房产的使用期限：一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。

海南昌江楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，海南昌江县新房</a>。

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