海南购房指南|小产权房可以过户吗?

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小产权房可以过户吗? 海南文昌月亮湾房价，月亮湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在月亮湾购房。

1、小产权房无法过户

不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。

2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的海南房产证，海南房产证只能由国家统一的月亮湾房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

3、小产权房的“五宗罪状”

其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。

其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，不受法律保障。

其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋是难以得到充分的拆迁安置补偿。

其四，这类月亮湾房子不能上市交易过户，不能进行转让或者抵押。

其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

4、正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。较简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，海南买房前一定要查看，一般有这个证基本上也就或有其它的四证。

文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾二手房</a>，文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了，每隔半小时一班，建议早上从海口出发的盆友早点出发，尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车，因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车，有点远的，晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇，然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭，摩托车开价在15--20元左右。

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