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小产权房比大产权房多哪些风险? 海南马袅湾房价，马袅湾买房时，大家醉关心的往往是马袅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
大产权房有五证，分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。正因为大产权房有五证，所以大产权房受法律保护，有完整产权。而小产权房没有五证，不受法律保护。就是说，拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有。
(二)大产权房比小产权房质量更有保证。大产权房建造时程序严格，质量监督力度强;小产权房质量没人监督，存在安全隐患。
(三)小产权房不能在海南房地产管理部门登记备案小产权房由于没有正规的产权证，不能在海南房地产管理部门登记备案，不能作为抵押或上市专卖。买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
这种情况可能性不大。根据《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市。
小产权房与大产权房的区别1、大产权房(1)大产权房的马袅湾房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
(2)职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
2、小产权房(1)小产权房的马袅湾房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。
(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类马袅湾房产只能由这个乡的村民购买居住。
(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。，马袅湾房子</a>
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