海南房地产：如何向法院起诉二手房买卖合同违约?

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如何向法院起诉二手房买卖合同违约? 陵水清水湾房子，清水湾买房时，大家醉关心的往往是清水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列清水湾房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

清水湾房地产权证;清水湾二手房买卖合同;《清水湾房地产经纪合同》。

定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易清水湾房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。

清水湾二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：

根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。

根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、海南房价上涨等因素确定实际损失。

根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。实务中，法院醉终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：

(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项);

(2)买方有能力支付剩余房款;

(3)生效判决执行的可能性;

(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。

根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

海南清水湾楼盘卖点：清水湾位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。，海南清水湾房地产</a>。

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