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房产更名和房产过户，区别是什么？

2019-11-22 04:03:29编辑：臻房小章分类：买房知识 浏览量（）

[摘要]海南三亚湾房产，三亚湾买房更名和三亚湾买房过户，想必大家对这两个词并不陌生，但却很少有人知道两者的不同，今天木子就帮大家介绍下两者的区别。海南房产更名海南房产更名，是指不动产证没有办好的前提下，对

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房产更名和房产过户，区别是什么？

三亚湾买房更名和三亚湾买房过户，想必大家对这两个词并不陌生，但却很少有人知道两者的不同，今天木子就帮大家介绍下两者的区别。

海南三亚湾房产更名
海南三亚湾房产更名，是指不动产证没有办好的前提下，对房屋买卖合同的产权人进行变更，使海南三亚湾房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让，通常存在于三亚湾新房尚未交付或交付初期。
通俗点讲，就是房本还没有，海南三亚湾购房者手里只有商品房买卖合同，还没有正式的产权，这时开发商收回原先签的合同，再重新签一份有你名字的合同。这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后就等着开发商通知办房本就行。
海南三亚湾房产过户
海南三亚湾房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得海南三亚湾房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
那么海南三亚湾房产更名和过户有什么区别呢？
1、操作方式不同
海南三亚湾房产更名是通过开发商完成的，海南三亚湾购房者在海南三亚湾购房阶段通过修改签订的海南三亚湾购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。
海南三亚湾房产过户则在海南房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权转移，所有权人发生变化。
2 、办理条件不同
海南三亚湾房产更名，房屋的不动产证尚未办理下来，在开发商处登记备案，重新签订海南三亚湾购房合同即可。
海南三亚湾房产过户，原业主已拥有房屋不动产证，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、收取费用不同
海南三亚湾房产更名收取固定费用，在开发商与海南三亚湾购房者重新签订合同后，收取一定的更名费。
海南三亚湾房产过户形式多样，除缴纳基本费用之外，还会产生各种税费，少则几千，多则几万，如果原房主或被过户人手中有多处海南三亚湾房产，还需缴纳更多的税费。海南三亚湾房产过户需要交纳的费用远大于海南三亚湾房产更名。
来源：深圳小鹿选房

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