海南陵水楼盘|买现房多久可以办房产证

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“一般来说，现房交房90天就可以拿到陵水县房产证。陵水县购房合同中没有具体规定取得陵水县房产证的时间，期房的陵水县购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得陵水县房产证，否则，开发商也要承担违约责任。”

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到陵水县房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到陵水县房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使陵水县购房合同中没有具体规定取得陵水县房产证的时间，期房的陵水县购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得陵水县房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

1、购买了现房，可以省去很多麻烦，不过在交房的时候还是需要注意多个细节，比如房屋的天花板是否出现了漏水现象，墙面是否会出现渗水等，都是需要提前确认好，要是有问题的话，需要及时处理好，以免后期影响正常居住。

2、再就是看房屋的楼层高度，要是天花板的高度太低的话，则容易产生压抑的感觉，不适合长久居住，而且还有可能影响到室内的采光。另外楼层过矮，楼上稍微有点大动作，楼下就听得一清二楚，导致居住很没有隐私感。

3、购买的虽说是现房，可直接办理入住，但是对于室内的各个区间，尤其是卫生间、厨房，要看是否会出现漏水、下水管是否出现堵塞的问题。还有就是室内格局的分布，要是客厅是属于多面开门的，则尽量少摆放家具。

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