西海岸如何防止申请房贷被拒的情况

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如何防止申请房贷被拒的情况 海南西海岸房地产，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、了解当地的西海岸购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合。

2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定。醉重要的是看看自己是否符合银行要求。

3、签订西海岸购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任。

4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账。

5、醉好找一个靠谱的中介。一般规模大，有知名度的中介比较正规，出现坑人的几率会比较少。

如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行。如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过西海岸房产总价20%的违约金。但是，如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。

如果银行拒绝房贷是因为卖方的原因(比如西海岸房产没有备案，或其他问题造成西海岸房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者西海岸房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款。如果开发商不同意或收取违约金，你可直接到法院起诉他们。

如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么西海岸购房者可以和卖家协商解除西海岸购房合同。并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还西海岸购房首付。

如果是因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致西海岸购房者条件不符合)的，那西海岸购房者可以和卖房者这协商退首付及定金。一般来说，在这种情况下，卖方都会退首付和定金的。

西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，海南房产信息网</a>

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