卖房过户需要什么资料

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卖房过户需要什么资料 香水湾房子，海南香水湾，风景优美，空气新鲜，海南香水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、海南房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、海南房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;

4、有关行政机关的行政决定书，海南房地产买卖合同书，或经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件，或海南房地产分割协议书等;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、海南房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的海南房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序醉好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件，买陵水香水湾二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认香水湾房子的户籍状况。

明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所香水湾购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的香水湾购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

海南香水湾楼盘卖点：从海口出发，沿海南东线高速公路，在182公里处就是香水湾口。，海南房产信息网</a>。

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