【海南昌江县楼盘攻略】对自己的住房不满意什么情况下可以退房？

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对自己的住房不满意什么情况下可以退房？ 昌江购房，越来越多内地人来海南昌江买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

当下昌江购房者越来越多，但是伴随而来的房屋问题也越来越多，作为昌江购房者我们必须保护好自己的利益。明辨房屋问题，是否可以在保障自己的利益下退房。

昌江购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知昌江购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该昌江购房合同无效，昌江购房人有权退房。




误差

1、房屋面积误差比的绝对纸超出3％的情况下。

2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，昌江购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

3、开发商未经昌江购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知昌江购房人的，昌江购房人有权退房。




开发商办理产权证超过约定时间

在昌江购房合同中会对开放商为昌江购房者办理产权证作出约定，由于海南新房办理昌江县房产证，都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证，昌江购房者可以提出退房。

依据《城市海南房地产开发经营管理条例》里的规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致昌江购房者无法办理房屋所有权登记的，昌江购房者可以请求解除合同和赔偿损失。




开发商逾期交不了海南房子

一般在昌江购房合同中，开发商都会将交房日期写进合同中，当开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。昌江购房者可以进行催告，但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延展期后还没有交房，昌江购房者可以解除合同。

房屋存在质量问题

1、房屋主体结构质量不合格的，昌江购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

在办理交接入住手续的时候，应管开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，

2、在保修范围内的一般质量问题，昌江购房人有权要求出卖人承担修复责任

在交接房屋的时候，昌江购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，昌江购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决， 然后是经修复后是否仍然存在威胁昌江购房人人身、财产安全的因素， 其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了昌江购房人的生活，可以提出解除合同和赔偿损失的请求。

以上就是在哪几种情况下，我们可以保证自身利益的情况下进行退房。希望大家在购昌江买海南房子的时候一定要细心选择，认真验房。争取做到一次获得安全，舒适的住房。




海南昌江楼盘卖点：昌江位于海南西北偏西部，全年无冬，四季如春，光照充足，森林覆盖率极高，拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。，海南昌江县房产信息网</a>。

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