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产权百科：赠送面积到底算不算产权？ 保亭县房产信息网，能用有限的钱，在保亭买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，保亭买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
赠送面积“产权不算”
说到促销赠送的话题,自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商称,赠送的入户花园没有封闭,出售时只算一半面积,业主入住后可自行封闭成一个房间,相当于白得了半间房的使用面积。
听上去很划算,但这种入户花园在办保亭房产证时,如果是按阳台计算,则保亭房产证上只算一半面积,将来如遇拆迁,后来封闭部分面积在保亭房产证上是体现不出来的,补偿时容易产生纠纷。除了产权证的问题,由于现在都是期房预售,作为海南买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现,明明原来的户型模型上每间保亭房子都有窗户,但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里,明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度,对于这个问题,我们是不是该找开发商要要说法?
律师支招:现在,大部分楼盘中提到的赠送面积,多指阳台、露台、飘窗等地方。然而,根据国家标准GB/T17986-2000《保亭房产测量规范》3.2.3款规定,“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”,只能算半面积或不算面积,因此,其不计入建筑面积。并且,在房屋销售过程中,开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送,但这绝大部分都改变了报建规划,无法登记入产权证,海南购房者只是有使用权。同时,如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大,但若是属于公用面积,如楼顶花园、公共阳台等,开发商则无权赠送,这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。
因此,面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题,万文清提醒广大海南购房者,一定要理性看待,切莫因为“赠送”就盲目海南购房。如果对于赠送面积有特别要求,则应在海南购房时,尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚,以防日后发生纠纷。
保亭县买房优势：海南保亭县房地产</a>，保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。
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