购买二手房需要注意什么

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购买二手房需要注意什么 海南新房，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、看好房后，准备跟业主签合同。第一件事情是先跟业主谈价格，一般正常昌江房子都可以压低3-5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给昌江房产查册，确定昌江房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，记得是有两张，是代表该房屋无抵押，产权清晰。当时我自己昌江买房的时候，中介只给我看了第一张纸，所以我根本不知道还有第二张纸的存在抵押的情况，才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。

2、确定房屋产权清晰后，准备签海南购房合同，在看海南购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金，同时醉好需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。

3、在签合同的时候，如果要做按揭贷款，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k(其实连2k都不需要，评估公司由银行联系，评估费约900块，按揭费不要钱)但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1%收取。

与昌江二手房卖家签订的海南购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的海南购房定金。

90平方以下海南购房合同价1%，90(含)平方-144平方海南购房合同价1.5%，144平方以上海南购房合同价3%。

不动产证未满2年的增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证满2年的免征增纸税。

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

如果是通过昌江房产中介购买的昌江二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

昌江县买房优势：海南昌江县房产网</a>，昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。

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