申请住房贷款时注意哪些事能一些避免麻烦

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申请住房贷款时注意哪些事能一些避免麻烦 海南房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。

2、申请人的职业是非常重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中醉受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师，失业人员在申请住房贷款时难度很大。

3、个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。

4、申请人与银行关系，具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。纸得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。

5、保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

身份证件：具有合法有效的身份证明：居民身份证、户口本或其它有效居留证件;贷款行社贷款对象以本地居民、农民为主。

还款能力证明材料：包括工资收入证明材料、touzi经营收入证明材料或其他证明材料;对无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的农民，贷款可由地方政府出资为主的融资担保机构，追加提供全程连带责任保证担保。

东方购房证明材料：合法有效的东方购房合同、协议或(和)其他批准文件。购买新建房屋，提供借款申请人与海南房地产开发商签订的房屋买卖合同;购买再交易房屋，提供借款申请人与售房人签订的房屋买卖合同;购买集资建房类房屋，提供借款申请人与集资建房单位签订的合同或协议;

贷款担保材料：提供抵押物清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押的证明，贷款行认可的抵押物评估报告，海南房地产开发企业同意提供过渡期连带责任保证的担保责任书;

首付款证明材料：购买新建房屋，提供售房单位出具的发票或收据，或者银行转账、进账凭据;购买再交易房屋，提供东方购房人出具的银行转账凭据，或者售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等;

住房贷款申请书：在住房“限购”区域，还须提供《个人东方购房贷款承诺书》及家庭实有住房套数书面承诺;

东方市买房优势：海南二手房</a>，东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。

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