【陵水香水湾购房】商住楼产权是多少年

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商住楼产权是多少年 陵水香水湾楼盘</a>，香水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条 土地使用权出让醉高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

其中土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

商住楼在单价相对来说会更便宜一些，地理位置相对来说会比较优越，商住楼不但可以居住，而且还可注册办公，醉重要的是无论如何都不会受到限购的影响。

当然商住楼也有一些不便之处。商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。大多数的商住楼都是商业用水用电，所以物业费相对来说会更高很多。商住楼的使用年限一般只有四十年到五十年。商住楼后期需要缴纳的税费会更高。

香水湾楼盘排行

1、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业费5.80元/平米/月。

2、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，容积率0.5。

3、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业费3.80元/平米/月。

4、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边商场有乐家乐超市26米忠仔商行520米购得乐超市330米海棠湾国际免税城7公里。

5、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），绿化率50%。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，物业公司是海南恒大金碧物业。

7、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，产权年限70年。

8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边餐饮有陵水乐龄中州国际大饭店 (20米)肯德基(陵水餐厅） (400米)海韵美食一条街 (300米)。

9、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。

10、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，绿化率35%。

香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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