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买二手房如何不被坑？这3个看房步骤要谨记！ 海南新房</a>，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源
当下琼山区房地产市场上，由于海南新房距离市中心越来越远，配套不成熟，交通不方便，许多海南购房者都选择了琼山区二手房，但是琼山区二手房市场环境较为复杂混乱，如果不小心遇到不靠谱的房东和中介就有可能买到问题琼山区房子，因此为了避免经济损失海南购房者应该事无巨细，需要对琼山区房子进行详细的调查了解。今天小编就给大家分享一下琼山区二手房实地看房究竟应该看些什么。
第一步：看房屋自身情况
房屋自身情况主要包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。厨卫一般是琼山区二手房中容易出毛病地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象、排水管道是否都畅通、水龙头是否有生锈的情况、抽油烟机是否好用、电器所用的插座是否有漏电的现象、卫生间透风是否良好等问题都要。另外琼山区二手房一般都是带有装修的，不仅仅要查看新旧程度，还要查看更多细节，比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍等等。
第二步：看房屋周边环境
房屋所在的小区环境十分重要，一个好的小区环境可能影响到住户的心情，工作和生活。一般来说，琼山区二手房的周边环境已经定型，不易改变，海南购房者一旦选择购买便无法改变，所以需要多方面了解，包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。
物业情况，主要包含水、供电、燃气、暖气、电梯等。检查水质、水压、高楼层是否能保证供水；供电容量是多少、夏季用电高峰是否存在断电现象；燃气收费情况和充交方式；暖气收费情况、供暖时间、断暖时间；电梯的使用年限、维修年限、管理方式等等。
小区环境，主要包括居住人群、小区配套、污染问题、安全问题。观察小区居住人群是老人居多还是中年人居多；观察是否有娱乐健身设施，周围是否有公园、银行、洗衣店等；观察小区垃圾主力情况如何、夜晚是否有杂音污染等问题；观察小区出入管理、保安是否能24小时纸班。
特色问题，主要是学区房、落户等相关问题。如果是卖主承诺是学区房，海南购房者需要去教育局进行确认，如果是落户的相关问题需要到派出所进行确认。
第三步：看房屋产权情况
仔细审查卖方所提供的证件和资料。请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，海南购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。
去琼山区房产管理部门查询琼山区二手房的产权状况。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；房屋平面图等。需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人活着几个人签合同时无效的。
明确琼山区房产的债务负担关系。需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额；以及所海南购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。
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